对于提前还贷你真的了解吗？今天来聊聊它。

2018-11-09 09:59:07  来源：搜狐焦点网

”一入房贷深似海，从此还贷辛苦还贷忙“，房子对无数人说都是幸福的归属名词，其承载了许多人对生活的美好向往。可随着如今这“嗖嗖”飞涨的房价，很多购房者也只能“望房兴叹”，只能说买房真的好难，尤其是那些奋斗在一二线城市的小青年们了，买一套房几乎是需要整个家族去”倾囊相购”。因此，贷款买房就成了大家买房的时的“首 选”。

但对于许多国人来说，身背房贷的滋味并不好受。还是希望能无债一身轻，故而当手头资金充裕的时候，一部分的购房者往往会考虑提前还贷。但对于提前还贷你真的了解吗？哪种方式更适合提前还贷呢？别急，下面小编就来和你聊一聊提前还贷的那些事……

一、提前还款的种类？

1、全部提前还款

全部提前还款就是指将剩余的全部贷款一次性还清。还款后虽然节省了剩余部分的利息，但是需要注意一点：已付部分的利息是概不退还的。

2、部分提前还款，月供不变，缩短还款限期

也就是说，通过还一部分的贷款，使贷款总额变少，而每月所还房贷的还款额是不变的，这样的做法可使贷款人你能够早日还完清房屋贷款。

3、部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限

剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。也就是说，通过还一部分贷款，使贷款总额变少，且贷款期限也变少，月供也会变少。

4、部分提前还款，减少月供，还款期限不变

也就是说，通过还一部分贷款，使贷款总额变少，虽然还是贷款相同的期限，但是每月月供会减少。其实，此种方法是能减少月供负担的，但利息节省程度略小于第2种。

二、提前还贷你需要注意些什么？

1、时间

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是在12个月内，借款人提前还款全额超过本金余额的20％．

2、违约金

各个银行违约金的收取是不同的，少数银行对于放到在2－5年内的会收取一些违约金，而违约金的收取一般是3％－5％不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，则应按照银行的规定来办理。

三、哪种还款方式划 算？

在同样贷款一段时间后，“等额本息”的还款法所要支付的利息要高于“等额本金”还款法，并且由于提前还款已支付的利息是不退还的。因此也相对地使等额本息支付了许多原本不应该提前支付的利息。

故而如果购房者有提前还贷的打算，那么，选择“等额本金”还款法来还贷还是比较划算的。

四、哪些情况不宜提前还贷？

1、如若等额本金还款期已过三分之一的

由于等额本金是将贷款额总额平分本金，根据所剩本金计算还款利息。

也就是说，等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所产生的利息也就越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经还了将近一半的利息，后期所还得更多的是本金，故而利息高低对还款额的影响其实不大的。

2、等额本息还款到了中期的

由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后再平摊到还款期限的每个月中，虽每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减，故而等额本息还款到了中期，已经是偿还了大部分的利息。

因此，提前还款的意义并不大。