7月将成楼市分水岭 成交量上涨转化房价上涨

三十年河东三十年河西，股 市与楼市之间犹如一场戏剧不断上演着各种离奇的故事。去年底流传的“卖房炒股论”尚未在耳边消散，转眼间过了半年，随着一线城市楼市的回暖，“卖股炒房”的说法又重现江湖，“炒股不买房一 切都白忙”，这些顺口溜在大众投资中究竟有多大指导意义，需要认真分析。

　　上半年楼市回暖 影响和改变开发商与购房者预期

　　2015年1-5月份全国房地产开发和销售数据显示，5月全国商品房销售额6670亿元，同比增长24.3%，增幅较4月扩大11个百分点;全国商品房销售面积9612万平方米，同比增长15%，较4月同比涨幅明显扩大8个百分点。4月全国商品房销售面积同比增长7%，为2014年年初以来首 次单月增速正增长。

　　统计数据显示，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。与上月相比，价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量减少8个。

　　自此，中国楼市进入全 面回暖阶段。实际上，今天这种结果一点不奇怪，回顾去年，中 央政府没有出台新规来打压房价和投机需求，反而中国楼市进入一个全 面的调整期，也一度进入萧条期。然而，时间进入2015年，各种楼市利好政策纷至沓来，被视为“08年后大力度、密集的救市行动”。其中，“330新政”由于涉及信贷、税费等支持改善型需求的直接利好，更令不少购房人闻风而动。加上连续的降息降准，如此在一连串刺激政策的作用下，国内主要城市的房价出现止跌趋稳势头，销量也是逐月回升。

　　在各种政策利好刺激下，加之去年不少购房者过度观望，那么在今年这一时间节点，很多刚需购房者开始入市，同时，不少投资者的心态也由观望转变为入手买房。

　　楼市离不开开发商也同样需要购房者，楼市的回暖更不是单方面的意愿，只有双方有效配合才能实现楼市真正意义上的回暖，实现楼市健康发展的共同目的。如果双方不顾一 切相互杠下去，吃亏的是双方自己。

　　开发商也在这样的大环境诱导下扬言涨价，当然，这种涨价与买房者的心态变化是同时进行相互影响的，很难说清谁在前谁在后，所以在多种因素的作用下，楼市预期从这一刻实现了华丽转身——楼市回暖。

　　7月将成为楼市分水岭 成交量上涨转化房价上涨

　　进入6月，相比3、4月的沉闷，5月份的含蓄，全国特别是一线城市楼市在持续的乏力之后出现升温趋势。从市场开盘整体情况来看，新房入市的节奏开始加快，购房者热情有所提升，成交量也在上涨。6月的楼市，是开发商以价换量的机会，随着市场的转好，将会迎来一个量价齐升阶段，这也在一 定程度上预示接下来的7月或将进入楼盘整合期，楼市将迎来“分水岭”，特别是房价分水岭。 

　　5月，住宅市场热起来了。深圳新入市的三个楼盘全部“日光”;广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期高水平;北京纯商品住宅成交量环比增加超三成;6月，土地市场也热起来了。上海再现总价“地王”，杭州住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。

　　购房者不淡定了，开发商也坐不住了，市场活跃起来了。伴随着土地市场的活跃，房价也再一次像充血一样坚挺起来。

　　而这样的市场一旦持续到9月份，在业界预期的金九银十(现在顶多算是铜九铁十)形态下，2015年的市场可能会在下半年迎来一片大好。

　　对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。