“房住不炒”再重申释放重要信号！楼市怎么走？

4月19日中 央政治局召开会议分析研究当前经济形势部署当前经济工作会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。

         此时正值一季度楼市回暖态势明显房地产开发投资提速多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩甚至市场上还出现一些“调控放松”的论调。

      重申“房住不炒”到底释放了什么信号中 央如何定调当前市场楼市接下来又会怎么走4月21日晚国.务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠做客《央视财经评论》演播室深度解析。

        半价卖房 影响有多大

    近日发布的《呼和浩特市大学毕业生安居工程试点实施办法》明确具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生往届3年及以内在试点范围内就业或自主创业的可申请享受安居住房政策。

    受关注的一点是“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定采取按揭或公积金贷款的首付比例低可按20%支付”。

      刘卫民真正吸引人才 要靠城市发展机遇

       刘卫民呼和浩特这次出台的政策当然是为了吸引人才但吸引人才不是光从住房角度讲。

     很多年轻人到北上广深这些地方房价更高为什么他们还愿意来打拼因为有产业、有更多发展机会。当然呼市新政本身的前提条件也比较多近期不少地方都从安居工程的角度着手设计人才引进政策但符合条件的对象还是比较有限的对当地房地产市场的影响也比较有限。

        王冠以房留人蔚然成风 人比楼金贵

         王冠如果给呼市新的政策一个定义我的关键词不是楼市而是城市。

      2019年以来推出相应人才引进和购房补贴优惠的城市超过了50个各地都在争夺流量呼市作为自治区首 府和其他省会和自治区首 府级别的城市比条件不占优但也不能落后。

        所以就出现人比楼金贵以房留人蔚然成风有了优 质的年轻人城市发展就会更良性循环。我想这并不像外界有些解读说的那样是为了楼市去库存。

         房住不炒 楼市怎么走

     近期公布的一系列经济数据显示3月份70大中城市房价上涨城市数量增加二手房价格全 面上涨同时1-3月房地产开发投资增速再创新高。

       刘卫民因城施策 楼市不会大幅波动

     刘卫民过去几年去库存整体政策效果非常显著近三年来看全国库存水平相对处在一个历史低位。

     所以开发者也有动力去加大推盘力度、投资力度第二整个房地产投资从销售方面看还是同比回落的整体仍然处在窄幅波动的空间里未来在因城施策的政策下整体房地产、楼市不会出现大幅波动。

       王冠房住不炒再重申 释放稳预期信号

       王冠重申“房住不炒”除了释放稳预期的信号实际上也释放了更乐观的态度。

     比如政治局会议表态说主要指标在合理区间市场信心明显提升还有一句关键的话新旧动能转换加快实施。

    如果房价出现大幅上涨是不是来之不易的新旧动能加快转换实施就会受到影响甚至要走掉头路从中 央的这盘大棋来看从中国经济高质量发展来看房地产绝 对不是当头炮当然也不能拖后腿。

       防止大起大落因城施策、一城一策可能更符合现在整个宏观基调和整体定位。

       刘卫民坚持调控基调不动摇 加快出台长效机制

       刘卫民三月数据确实有局部城市和地区房价有偏热的苗头所以坚持调控不动摇这是基本态度。

        长效机制上很重要一点在于进一步完善供应体系一方面加强保障房不能动摇。

     另一方面要更多支持购买首套自住中小户型中低价位的市民在大城市要充分发展租赁市场通过机构投资者、政府公共租赁住房来满足市民阶段性住房需求推动形成梯度消费理念。

       对二三线城市则要把握住快速城镇化中的供求平衡对供求偏紧的地区要加大土地供应力度。

       王冠户籍制度逐渐淡化 楼市价值回归居住本质

      王冠4月上旬国家发改委下发文件明确城区常住人口100万—300万的城市要全 面取消落户限制300 万—500万的城市要全 面放开放宽落户条件并全 面取消重 点群体落户限制。

       这背后能看出至少两点一是人才迁徙的自由化以及背后更深远的公共服务均等化另一点在不同城市买房价格可能会越来越多取决于它的居住品质以往附加在户籍制度上、却体现在价格里的这一部分可能要被去掉。