前9月中国地产投资增速平稳 商品房销售环比“三连涨”

国家统计局18日上午公布了今年前9个月全国房地产开发投资系列数据。1-9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平，结束了5月以来的“四连降”；住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

来源：国家统计局官网

  前9个月，商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，但降幅比1—8月份收窄0.5个百分点；其中，住宅销售面积继续保持增长，涨幅1.1%，但办公楼和商业用房销售面积仍同比齐降，分别为下降11%和13.7%。

  整体来看，自7月起，商品房销售额和销售面积连续三月环比上涨，基本结束了二季度以来持续下跌的颓势。

来源：国家统计局官网

  值得注意的是，虽然住宅销售额同比增长10.3%，但较去年同期增速回落依旧明显，各地区继续呈现分化态势。

  西部地区商品房销售额涨势强劲，1-8月销售额23781亿元，增长10.6%，增速加快0.7个百分点；销售面积33004万平方米，增长4.6%，增速加快0.8个百分点； 两项增速均位居全国之首。

  中、东部地区商品房销售额同比增长7.2%和6%，增速仍保持稳定，其中东部地区销售额绝 对数达到59171亿元，为全国最高。中部地区商品房销售面积33816万平方米，增长0.5%，增速持平，连续第二月“止跌回升”；今年前7月，这一数据为同比下降0.1%。

  东北地区商品房销售额同比增幅达2.5%，增速加快0.2个百分点，涨势依旧明显，销售面积降幅亦在持续收窄，但4260亿元的销售额仍为全国最低水平。

  到位资金方面，1-9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点，结束了5月以来连续四月环比下降的局面；除利用外资以外，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等来源的资金到位情况均保持较好增长。

  融资情况有所改善，也传导至土地市场。1-9月份，房地产开发企业拿地虽仍“量价齐跌”，但降幅继续收窄。前9月，土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

  不过，面对巨大的销售压力和不断提高的融资成本，房企资金面趋紧的整体情况未现明显好转，审慎拿地依然是大多数企业的“准则”。预计四季度土地市场仍将低位运行，房企降低财务杠杆渐成常态，热门城市高价地块“无人问津”现象或增加。（完）