大湾区四城调整二手房转让个税,惠州个税税率减半至1%

2021-09-24  来自: 澎湃新闻 浏览次数:59

     9月以来,同属大湾区的广东四城对二手房个税政策进行了税率减半的调整。9月22日,国jia税务总局惠州市税务局发布关于公开征求《国jia税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》意见的通知,意见反馈截至日期为2021年10月21日。

  公告表示,个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。公告的适用范围为个人(不包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手房,无法ti供fa票等原值凭证,适用公告相应的个人所得税核定征收率;个人(包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手非住宅,无法ti供fa票等原值凭证,也无法提供合理的重置评估价格的,适用公告的土地增值税核定征收率。

  目前惠州销售不动产个人所得税核定征收率为2%。调整后,意味着惠州个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半,交易成本进一步降低。以一套总价100万元的住宅来计算,目前个税为2万元,政策调整后个税减半降至1万元。惠州市税务局表示,制定公告是为了进一步推进区域间税务执法标准统一,公平二手房转让税负,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度。

  9月以来,广东省至少四城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日,国jia税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告,并自11月起实施。而肇庆、中山、珠海及惠州都同属大湾区。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从调整的原因角度看,各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容,所以类似调整的出发点和房地产关系不深,而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看,根据今年3月份中yang发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看,过去个税征收或存在各di标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容,显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看,对二手房税费标准进行调整,在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设,至少在 区域内有望得到统一。严跃进续指,此次个税调整减负更多是惠及多套住房家庭和住房持有时间较短(未满五年)的家庭,同时税费调整对于二手房的交易也会带来影响。第yi、当前各地二手房交易面临降温的压力,二手房个税政策调整,很大程度上降低了二手房交易的成本,有助于二手房的流通。第二、要防范中介等机构炒作此类政策,尤其是炒作房源和房价。



关键词: 个税税率           
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