gushi吹响“集结号”，楼市再获利好！

中房网讯 （曲涛/文）上个周末，多项房地产实质性利好政策发布。

  8月25日，住建部、人民银行和金融监管总局联合印发《通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。并将该项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。同日，财政部官方网站发布两项公告，分别涉及居民换购住房和公共租赁住房等多方面税收优惠政策市场普遍认为，上述几项政策的出台，符合高层提出的优化调整房地产政策导向，对于后续地方对相关政策开展优化，具有很强的指导意义。然而，利好政策还没有出完。

  证券交易印花税减半征收

  8月27日，财政部和税务总局发布公告，自8月28日起证券交易印花税实施减半征收。据悉，此次证券交易印花税调整后，将按照股票交易成交金额的0.5‰对卖方单边收取，以活跃资本市场、提振投资者信心。从历次下调证券交易印花税来看，通常A股在此后的交易日中会出现大幅上涨的局面。这对于资本市场而言，无疑是一项重大的利好举措。对于房地产层面来说，随着经济下行压力加大，面临结构调整优化，gushi与楼市也呈现双双低迷态势，以往两者间的“跷跷板”效应也不复存在。如果未来gushi在政策的呵护下，能够得到进一步活跃，将对于提升居民财产性收入发挥更重要的作用。而居民资产收入的增加，可以有效促进住房等大宗消费、提升家装消费。通过刺激各类消费，从而对推动经济增长起到重要的作用。另一方面，房地产行业近年来处于深度调整期，大部分房地产上市公司资金链出现危机。不少上市房企将股权进行质押，以解决生产经营活动中的资金需求。当股价出现连续下跌，有可能导致无法满足质押物的要求而被平仓，进一步加剧了上市公司的控制权风险，给企业的经营带来困扰。如果股票市场能够保持稳定，就可以缓解部分股权质押带来的风险。从长期看，使得上市公司对于资本运作更有动力，有利于提升直接融资占比，活跃收并购市场，对于房地产行业的边际改善能够起到实质作用。

  上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制

  如果说，证券交易印花税减半征收是资本市场的重磅利好，那么证监会随后发布的政策中，对于上市房企更可谓是“雪中送炭”。8月27日晚间，证监会推出三大举措，即：调降融资保证金比例；规范股份减持行为；合理把握IPO和再融资节奏。上述举措，也被视为是对资本市场的进一步呵护行为。特别是在统筹一二级市场平衡方面，证监会对于优化IPO和再融资监管作出六项安排：一是，根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡；二是，对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资，实施预沟通机制，关注融资必要性和发行时机；三是，突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模；四是，引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求。审核中将对前次募jizi金是否基本使用完毕，前次募jizi金项目是否达到预期效益等予以重点关注；五是，严格要求上市公司募jizi金应当投向主营业务，严限多元化投资。对于房地产行业，zuiwei关注的是第六项安排，即：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。这对于上市房企，是一项重大的实质性利好。这也意味着，上市房企再融资方面，相对于其他行业更为宽松，有助于进一步防范化解房企的经营风险。对此，易居研究院研究总监严跃进指出，此次提及的再融资工作，和过去的“金融16条”相比也有重要的变化。过去的“金融16条”也提及了再融资工具，但侧重在工具的运用和支持上，更强调从房企经营的层面去理解的这个问题。而现在提及的再融资，是从股票市场和股票价格的角度进行的，在立足点上有差异。在当前股票市场的特殊情况下，此类再融资工作也确实有助于房企更好融资，减少各类外部的约束和干扰。

  业内人士认为，此举有利于改善房地产上市公司的融资环境和市值修复。但利好政策对于上市房企融资究竟能够起到多大的作用，还要看后续是否有资金支持上市公司的增发行为。此外，更为重要的是，未来房地产市场的预期是否能够恢复，销售环境何时转暖，房地产企业在这些利好政策的加持下，经营层面能否企稳也是需要关注的地方。