小便宜大代价 不能购买的几种便宜房

联合开发房

　　由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的。若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

　　公益联建房

　　由地方政府或本系统、本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一 定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

　　集 资合建房

　　房地产开发商与市郊城镇及村民以集 资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集 资合建的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为是无效的。

　　集 资联建房

　　一些企事业单位利用自身闲置的土地，与外单位集体和个人或本单位职工的资金集 资开发的房地产项目。土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。

　　非法开发房

　　未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发。由于没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，如果购买风险极  大。

　　限制权利房

　　司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

　　郊区联建房

　　开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚.假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。

　　上述这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，一旦消费者购买，是得不到房地产权证的，对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极 大的困难。