央行降准解读 专家：楼市终归获益

10月7日午间，央行发文表示，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

   据悉， 降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。央行表示，本次降准的主要目的是优化流动性结构，增强金融服务实体经济能力。当前，随着信贷投放的增加，金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率，置换一部分央行借贷资金，能够进一步增加银行体系资金的稳定性，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低银行资金成本，进而降低企业融资成本。同时，释放约7500亿元增量资金，可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。

  中原地产首席分析师张大伟分析道，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精  准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股 市。但难免，最后获益的依然是楼市为主。张大伟进一步指出，此次降准不是货币政策的全 面转向，还需要继续看后续。可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现，会不会推后到10—11月，要看继续的加码政策变化。”

  中央电视台财经频道评论员马光远认为，降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。合硕机构首席分析师郭毅认为此次定向降准对楼市有三点影响，其一，流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一 定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象。其二，银行面对较为宽松的资金面，有可能激发放贷冲动，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动，出现下调。其三，流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。