100万房贷这样还，能省几十万利息？银行员工：不少人白白送钱

       如今，全国平均房价已经接近10000元每平米，一二线热点城市房价更是普遍在20000元每平以上。面对如此高的房价，绝大多数普通家庭都已经没有能力全款买房。没能力全款买房怎么办？当然是借钱买房，找亲戚朋友借钱显然不是件容易的事情。好在，购房者可以通过银行按揭买房，只要每月按时月供即可。如果购房者向银行按揭100万贷款买房，30年将产生多少利息？

      我们先来算一笔账。如果购房家庭只能选择商贷，按照现行房贷利率5.35%计算，还款方式选择本额等息，那么100万房贷30年利息约为101万元。当然，如果购房家庭选择公积金贷款，房贷利率按3.75计算，100万房贷30年利息约为66万元。可见，选择商贷和公积金贷款，购房者支付的利息将有很大的区别。事实上，除了商贷和公积金贷款选择外，还有其他的方式也可以为购房者省下不少利息。对此，有银行员工直言，不少“房奴”因为选择错误，而白白给银行送钱。

  据该银行员工介绍，以下4种还款方式可以让“房奴”省下不少利息：

      1、缩短还款期限。简单来说，100万房贷还款时限为10年和20年的差别还是很大的，利息差别在28万元左右。可见，如果经济条件允许，购房者尽量选择较短的还款时限，这样将大大减少房贷所产生的利息。当然，选择较短还款时限，意味着购房者将面临更大的还款压力。因此，这种方式适合收入稳定，收入较高的家庭。

      2、提前还房贷。现实生活中，很多购房家庭在还了几年房贷以后，家里会积攒下一定的积蓄，这时他们便面临两种选择：一是提前还贷，减少月供和利息；二是把多余的钱用来理财，赚取利息。一般来说，普通人理财年化收益率很难超过5%，因此如果购房者是商贷买房，那么不如提前还房贷，这样可以减少利息支出。如果购房者是公积金贷款，那存银行赚取收益显然更加合理。

      3、改“月供”为“双周供”。身边很多人或许并没有听说过“双周供”，因为这种还款方式只是少数银行提供的方式。所谓“双周供”是指本来月供的金额在当月分为2次还款，也就是增加还款的频次。或许，这种还款方式有损银行的利息收入，因此多数银行并不会主动推荐该还款方式。但是，作为购房者，不妨主动咨询下银行，看能否选择“双周供”。如果可以，自然对购房者有利！

      4、将固定利率转换为LPR利率。从去年开始，LPR利率便开始持续走低，这也直接带动了房贷利率的持续下行。在这样的情况，“房奴”如果将自己原先的固定利率转换为LPR利率，预计每月月供将减少一笔钱。虽然，未来LPR利率走向谁也无法给出准确的答案；但是，目前已经进入低息时代，未来我国LPR利率势必也将维持在低位运行。因此，“房奴”将房贷与LPR挂钩显然是明智的选择。

小结：随着房价日渐高企，未来贷款买房的家庭比例势必还会增加。在这样的大背景下，作为购房者在条件允许的范围内，不妨选择上述4种还贷方式，尽量减少利息支出。大家觉得呢？