多地取消首套房商贷利率下限

       近段时间以来，“取消首套房商贷利率下限”这一热点频繁刷屏。目前，多个城市已陆续“官宣”，将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。相关业内人士认为，该政策旨在激发市场活力，满足居民合理住房需求，是对房地产市场调控政策的优化调整。在当前经济形势下，此举有望对房地产市场产生积极影响。

  超20城取消首套房商贷利率下限

  4月5日，据公众号“江西发布”消息，江西省南昌市、赣州市、九江市、新余市近日已发布公告，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，4月1日起执行。除江西四城外，4月2日，福建省福州市发布通知，自4月3日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。4月1日，山东省济宁市也宣布执行这一措施。在此之前，青岛和烟台已经在3月29日宣布此项政策。与此同时，近期广东潮州、汕尾多地银行也均表态跟进。实际利率将由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限，具体包括潮汕、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等城市。其中，珠海、中山、惠州、韶关、肇庆、湛江、江门、云浮自2023年1月18日开始就已实施这一政策；清远和汕头分别于2023年4月1日和7月1日执行；而东莞和佛山两个城市则是由今年1月1日起实行。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“不设下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于zuidi首套房利率的规定，就是可以突破LPR-20，不过具体还要看银行。目前，zuixin一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前zuidi减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，也意味着利率下调的空间更大。

  能持续多久？

  在易居研究院研究总监严跃进看来，多地取消辖区首套房商贷利率下限，这是二季度开始各地购房政策放宽的zui典型案例，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。实际上，上述城市阶段性取消首套房贷利率下限，主要由于房价走势连续低迷，而地方对于首套房贷利率下限的调整也是有章可循。2022年12月30日，央行、原银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。其中，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。中房网根据guojia统计局公布的数据测算，自2023年12月至2024年2月，70个大中城市新房价格连续3个月同、环比均呈下跌态势的城市共有39个。这也意味着这些城市均可按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不过，上述城市也均在通知中明确，按照两部门要求对后续进行评估，即：如后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不久前，部分城市上调首套房贷款利率的举动，曾引起了市场关注。而这些城市也均是根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。不过，多位业内人士表示，从大趋势上来看，多数城市房贷利率可能还是倾向于不变化或下调，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间。中信证券认为，对首套房的按揭贷款利率下限规定，是房价上涨过快的产物，起到了个人信贷抑制的作用。长期来看，这类需求抑制政策会逐渐退出历史舞台，按揭贷款利率还有下降的空间。