贷款利率下调，放款速度加快，贷款容易了，买房还要等吗？

种种迹象表明，一线城市房贷出现了松动，陆续出现了房贷放松的情况，放款的节奏明显开始 加快。首先表现在房贷利率出现了下调。比如广州，首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%，各自下降了20个BP。其次，放款速度也已明显加快。在上海，据中介人士透露，近期二手房房贷放款速度明显加快，在手续齐备的情况下，zui快1个月即可放款。而在去年夏天，等待时间普遍在3～6个月不等。北京的情况也大致相似。2022年元旦以来，多家股份制商业银行二手房贷款放款周期明显缩短，zui快1个月放款。深圳：信贷放松的消息相对少，不过也出现了一些小变化。如去年年底的时候，已经有个别银行个贷经理明确，首套和二套房贷款利率出现了小幅下调，但低息贷款需要符合一定的条件。

贝壳研究院此前的一项统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月份回落5个基点。去年四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个和8个基点。另外，值得注意的是，房贷放松已从首套开始渗透到二套，从一手房开始渗透到二手房。专家预计，房贷利率还有进一步下行的可能。2021年12月房地产调控65次，但其中有不少是刺激性政策，政策面逐步转暖。

中原地产研究中心统计数据显示：随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，zui典型的政策内容是人才补贴，购房补贴。据不完全统计，去年12月，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的接近25个城市都拿出了真金白银，以期提振房地产市场。而信贷环境的改善，将会提振市场信心，客观上起到了促进楼市成交的作用。据上海链家研究院的监控数据显示，2021年12月全上海共成交二手房1.8万套，环比增长19%；成交金额574亿元，环比增长25%。成交量的增加，也推动了价格上涨，套均总价319万元/套，环比上升5%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，此前楼市出现断崖式下跌的zui主要原因是信贷排队，无论是购房者的按揭贷款，还是开发商的开发贷，银行全mian收紧，导致成交量出现断崖式下调。zui近央行等部门密集表态，市场期待信贷回归正常。整体来看，房贷逐渐向稳定方向发展。2021年10～12月房贷逐渐回归正常，市场逐渐回归平稳。张大伟表示，从目前看，信贷积压的情况明显缓解，预计短期内房价依然会惯性下调，但随着房贷紧张的情况逐渐得到缓和，楼市有望在2022年一季度企稳，一二线城市将会率xian走出低迷。对于刚需购房者来说，随着政策环境改善，尤其是贷款限制的放松，利于购房，如考虑结婚、换房等，可以积极行动起来，抓住这一轮房贷放松契机，达成置业梦想。