买房无小事，购房要谨慎，马虎＝吃亏

      人的一生总是丰富多彩的，会经历很多。求学、工作、结婚等等。而这些路中很“坑”的应该就是购房了。在买房这条路上，只有你真正经历过才会发现那些需要躲避的沟沟坎坎究竟什么样子。对于一些人来说，买房可能不难。只要有足够的资金就行，但房地产市场近年来发展，已经把房价放在了高位，真正有“足够”资金的人很少。特别工薪层，靠着固定的收入去攒钱买房真的很难。所以在购房之前需要做好充分的准备，不要让自己成为“牺牲品”。有3个问题作为购房新人需要弄清楚，想明白。

1、没有还乡计划，谨慎返乡置业

      现在大多数人购房都采用贷款，而贷款购房的首付比例是和所持有的房产数量所决定的。首套住房的首付比例和二套相差10%甚至更多。在房价高升的一二线城市这也是一笔不小的费用。可能会有人觉得想在大城市买房时把老家的房子出售不久可以了么？理论上可以，但实际中你要多长时间什么价格出售老家的房子呢？所在城市的房源是否有足有的时间等待？这些问题头很头疼。

2、购房认准“住宅”

      现在随着市场的发展，房子的属性也五花八门。和传统意义的住房完全不同。市场中经常会看到公寓产品、商住两用、LOFT等产品，商住两用的话，不建议购买。这样的房子建在商业用地上，住宅用于商业属性，而非居住，所以不能落户。产权年限也只有40年或50年，日常生活的费用也是商水商电，比普通住宅高。

      公寓产品，购买者也必须事先询问是普通公寓、商务公寓还是酒店公寓。只有普通公寓是70年的产权，商务和酒店建在商业用地或综合用地，所以只有40年或50年的产权。和商住两用的产品一样，这类公寓一般也不可以落户。所以便宜有便宜的道理，购买之前要需认清。

3、眼见为实，承诺落合同

      在什么地方购房一直是困扰购房者的主要问题，地段好配套全的价格高，价格低的地段偏配套少。所以很多购房者因为自己的问题都会选择“待开发”的位置购房，然后期待配套的完善。很多开发公司利用购房者此种心理在宣传上大作文章，各种承诺。而这些承诺将来是否可以兑现都是未知数。所以为了防止空欢喜白遭罪，这些承诺需要白字黑字写入合同方可放心。当然一二线城市的未来发展是可期的，三四线的还是考虑下再说。

      中国有句古话“安居乐业”，就因为要安居多以大家倾其所有也要买一套属于自己的房子，在大城市为了实现这个目标甚至不惜掏空“6个钱包”。所以大家在购房之前需要多了解购房者知识，防止掉入各种陷阱。