guojia统计局:房地产市场总体仍处于调整中
2024-08-15 来自: 中房网 浏览次数:92
8月15日,guojia统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,1-7月份,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%;新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%;新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%。guojia统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,从7月份房地产领域主要数据情况看,在一系列政策作用下,部分房地产相关指标降幅继续收窄。但同时也要看到,目前多数房地产指标仍然处于下降之中,房地产市场总体仍处于调整中。下阶段,要按照zhongyang政治局会议精神,落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展的新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
房地产开发投资增速底部徘徊
具体来看,在房地产开发投资方面,guojia统计局数据显示,1-7月份全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%;其中,住宅投资46230亿元,下降10.6%。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,该指标总体压力较大。目前房企销售数据虽然有所改善,但销售的juedui金额不高,也不会很快传导到投资端。另外,房企债务问题依然会消化较多资金,这也说明开发投资指标转好是一项长期工作。后续可以积极关注供求关系变化,此类指标已持续萎缩26个月,客观上潜在的新房供应减少,也有助于缓解库存背后的压力。
从房屋施工、新开工和竣工面积看,房屋新开工面积指标已经连续5个月收窄,房屋竣工面积指标跌幅总体遏制。数据显示,1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米,同比下降12.1%。其中,住宅施工面积491532万平方米,下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米,下降23.2%。其中,住宅新开工面积31684万平方米,下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积21867万平方米,下降21.8%。在严跃进看来,房屋新开工面积指标在经过34个月的调整后,本身风险有较大出清,企稳的基础更加牢固。加之最近几年拿地的房企普遍财务状况不错,叠加融资协调机制等推进,此类指标后续有进一步改善的空间。对于竣工面积指标而言,当前各地要继续做好保交房工作。近期部分城市房屋交付后出现质量问题,也要求各地强化保交房的工作质量,从保护购房者权益的角度做好相关工作。从到位资金情况看,降幅连续4个月收窄。1-7月份,房地产开发企业到位资金61901亿元,同比下降21.3%。其中,国内贷款9216亿元,下降6.3%;利用外资17亿元,下降45.0%;自筹资金22057亿元,下降8.7%;定金及预收款18693亿元,下降31.7%;个人按揭贷款8748亿元,下降37.3%。严跃进表示,目前此类指标本身也有持续性的深度调整,当前或也进入到持续收窄的复苏阶段。而从各地的融资政策看,支持力度大,客观上也有助于进一步缓解房企的资金压力。
单月销售数据环比降幅超四成
销售方面,尽管前7月新建商品房销售面积和销售额同比增速降幅继续收窄,但单月销售环比出现较大降幅,并创下年内低点。guojia统计局数据显示,1-7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。
从单月情况看,“517新政”效应并未延续到7月份。销售环比降幅超过四成,同比降幅有所收窄。根据中房网测算,7月份新建商品房销售面积为6233万平方米,环比下降44.71%,同比下降11.56%;新建商品房销售额为6197亿元,环比下降45.96%,同比下降15.78%。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,今年以来新房市场呈下行趋势,整体成交与去年相比有较大差距。从单月的数据来看,7月市场并未延续6月环比大增局面。主要原因在于一方面二手房价持续走低,分流了部分新房需求;另一方面,当前居民收入预期弱,购买力不足,对楼市信心不足,入市谨慎。预计8月若没有利好因素加持,销售规模将会继续下降。
此外,在库存方面,商品房待售面积在连续4个月下降的态势下略有回升。截至7月末,商品房待售面积73926万平方米,同比增长14.5%。其中,住宅待售面积继续下降,为38238万平方米,同比增长22.5%。