央行再次“双降” 楼市迎来新利好

8月25日下午，中国人民银行官网发布消息，决定自2015年8月26日起，下调贷款基准利率并降低存款准备金率0.25个百分点;自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。业内人士认为，央行“双降”意味着利息减少、房贷压力减小、生活消费放宽，对楼市而言无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升。

    央行降准降息 支持实体经济

    与往次不同，此次央行发布“双降”消息时间，选择了周二下午的18：15分，主要内容是：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

    此外，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

    央行负责人表示，当前，我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全.球金融市场近期也出现较大 波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。

    北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员，产业经济研究中心主任宋向清认为，央行本次双降是在CPI微幅提升的前提下进行的，这至少说明中.央认为目前持续降低实体经济成本，进一步激发市场活力仍是经济积极健康发展的大保障。此次“双降”，房地产板块、实体经济中高新技术产业，创业创新企业，绿色环保的低碳行业将是大受益者。

    开发商受益 购房者获惠

    央行本次“双降”，“双降”之后，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。开发商从中受益，购房者也将获得实惠。有研究机构分析称，经过这几轮降息后，房贷的成本已经是历史 上 低水平，购房者的压力将进一步减轻。

一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，利用好此次降息政策所带来的购房红利。所以购房者若继续观望可能会错过好的购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

    上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于房地产市场而言，央行“双降”有多方面的利好。在降息降准此类政策的刺激下，会进一步刺激购房者积极入市，反过来会助推相关房价的快速上涨。

    易居研究院智库中心的测算结果显示，目前“8.26”降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次房贷利率，即6月28日的5.40的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6823元。而如果按照目前的房贷政策，即下调0.25个百分点到5.15%的利率，那么同样条件下月供为6683元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少140元。这是实实在在地为房贷进行了降压和减负。

    但是，需要注意的是，此次降息，目前而言仅只对于还没有办理贷款的购房者才有用，对已经正在还贷款的购房者，需要再等一年或者到2016年1月1日之后，才会根据当时的利率再进行相应的调整。

    此外，对于正在办理按揭、但还没有审批结束的购房者，还需要及时咨询所申请的银行进行核实确定。

    未来楼市 影响几何？

    央行降息将进一步缓解购房者房贷压力，刺激消费者购房欲望，有利于加快去库存，同时也减轻房企贷款压力，对楼市可谓重磅利好。根据统计数据，7月份全国70大中城市，房价上涨的城市首.次超过房价下跌的城市，楼市正走出低谷，逐步向暖。

    对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低开发商运营成本，故对房地产行业来说是重大利好。

    中原地产首席分析师张大伟认为，在货币政策持续宽松环境下，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。

    来自河南省统计局的数据显示，我省商品房销售增速继续回升。1-7月份，商品房销售面积3566.24万平方米，同比增长7.3%，增速比1-6月份加快3.0个百分点；商品房销售额1676.44亿元，增长11.1%，增速比1-6月份加快3.3个百分点。商品房销售面积和销售额连续4个月保持了回升态势。

    作为省会城市，郑州的市住房保障和房地产管理局的“郑房指数”显示，7月份郑州市区商品房销售11520套（间），销售面积121.19万平方米，同比上涨42.75%；1-7月份郑州市区商品房累计销售65924套（间），商品房销售累计面积687.77万平方米，商品房累计销售均价为9247元/平方米，整体呈上升趋势。在微信、微博上可以看到，多家房地产开发商的负责人表示：响应政策红利，积极备战市场，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，郑州楼市整体表现良好，房价一直稳中有升。在当前的背景下，开发商要会利用好此次央行“双降”良机，在跑量去库存的同时，推出更多的优惠政策，让广大购房者都能买到称心如意的房子。